Xenarju: I jkollhom esklużjoni dalwaqt isseħħ fuq ipoteka ewwel tiegħi. X'jiġri mill-ipoteka tieni jekk ikun imħallas sa data? I kien tant stupid dik imħallsa kumpannija XYZ $ 1,000 biex tinnegozja pjan għall-ħlas l-ewwel self. huma me wiegħed li l-sellief ta 'ipoteki ewwel ċertament taċċetta l-pjan tagħhom. Iżda dawn tbaxxew il-ballun u l-sellief ewwel rebaħ `t jieħdu xejn. Issa, huwa `i biss 10 ijiem tax-xellug għall-bejgħ esklużjoni. Is-sellief huwa sempliċiment jippruvaw tort fuq lili. Hemm xorta waħda nista 'nikseb il-$ 1,000 lura? Liema `i jiġri meta jbiegħu barra mid-dar? Ser il-sheriff ġejjin u jżommu kull possedimenti tiegħi jekk I `m għadu hemm fil-proprjetà ? I `m so mqalleb, I setgħu użaw il-$ 1,000 lejn l-ipoteka ewwel minflok ma ħallset XYZ. What do you tissuġġerixxi issa?
Soluzzjoni: Ladarba l-sellief ta 'ipoteki ewwel teskludi tiegħek proprjetà , hu se tbigħ lill-ogħla offerent fil-bejgħ f'irkant esklużjoni. Id-dħul mill-bejgħ ser jintużaw biex jitħallsu l-ewwel self tiegħek u mbagħad it-tieni. Jekk ikun hemm nuqqas, u min jislef ewwel jonqos milli irkuprata l-bilanċ sħiħ ta 'self-ewwel, hu jista' jagħtik kull perjodu ta 'żmien bħala l-istat jew il-liġijiet tal-bank wara li inti "ll jkollhom biex tbattal il-proprjetà . Hemm "ll tkun data stabbilita mill-Xeriff li fuqhom huwa" ll ġejjin u evict inti jekk f'kull inti don `t jiċċaqalqu out.
Issa, meta dak li jislef ewwel twettaq bejgħ ta 'esklużjoni, l-sellief ta' ipoteki tieni tista 'tieħu l-passi li ġejjin:
- File sentenza defiċjenza kontrik jekk l-esklużjoni tal-bejgħ doesn `t tkopri l-bilanċ kollu tieni self b'ipoteka.
- File sentenza ċivili kontra tiegħek fil-qorti jew garnish id-dħul tiegħek.
- Offerta għall-proprjetà fil-waqt tal-bejgħ esklużjoni sabiex jirkupraw il-flus min isellef tieni investit.
- Anke wara l-sellief ewwel tbigħ proprjetà off, dak li jislef tieni tista 'tħallas l-ammont meħtieġ ta' flus għall-ewwel u terġa 'lura tal-proprjetà fi tmiem il-perjodu ta' fidi.
Minbarra l-passi ta 'hawn fuq, min isellef jista' wkoll it-tieni ħlas ta 'darba kull dejn mhux imħallas wara jkollna parti mill-qligħ bejgħ meta l-ewwel self jitħallas off. Dan ifisser li min isellef tieni tikkunsidra d-dejn bħala uncollectible. Imma inti xorta ma jitilfux l-obbligu tiegħek li tħallas off ipoteka-tieni wara l-esklużjoni.
A ħlas ta 'ipoteki 2-off se jkollha impatt negattiv fuq il-punteġġ tal-kreditu tiegħek. Allura, ipprova li jħallas lura l-imposta-off ta 'dejn u t-talba tas-sellief tieni b'tali mod li hu jirrapporta lid-bureaus li mbagħad tista' taġġorna l-istatus tal-kreditu tiegħek dwar ir-rapport bħala "Imħallas Charge-off" jew "Settled Charge-off".
Fil-każ li inti don `t tħallas l-imposta-off ta 'dejn, jista' jiġi kkunsidrat bħala dħul u skond il-liġijiet istat, jista 'jkollok tħallas taxxa fuq id-dejn mhux imħallas. Madankollu, jekk min isellef tiegħek forgives-dejn mhux imħallas, int ma jkollok tħallas taxxa sakemm illi inti tikkwalifika għall-eżenzjoni mit-taxxa dwar il-maħfra tad-dejn ta 'ipoteki.
X'inhu nissuġġerixxi huwa, jiffrankaw il-flus tiegħek għall-kera minħabba l-esklużjoni hija inevitabbli peress li `i biss 10 ijiem tax-xellug għall-bejgħ. Ukoll, ipprova li jinnegozjaw ma 'min isellef tieni hekk li jaċċetta l-ammont li inti tista' tħallas fil installments faċli. Dan ser jgħinek sabiex jiġi evitat ħlas ta 'darba li qed tkun riflessa fuq ir-rapport tal-kreditu tiegħek.
Elenkati hawn taħt huma aktar artikli relatati mal-artikolu hawn fuq mill-"Ipoteki artikolu Refinance kategorija".
Persuni interessati fl-artikolu hawn fuq "X'jiġri mat-Tieni Mortgage wara esklużjoni dwar l-ewwel?" huma wkoll interessati fl-artikoli relatati mniżżla hawn taħt:
"BEATU huma l-żgħażagħ," jgħid Herbert Hoover, "għaliex dawn għandhom jirtu d-dejn nazzjonali." Dejn, fi kwalunkwe lingwa jew iskuża, huwa ħażin. Imma x'jiġri jekk tkun ħadthom minfuqa djun u jsibuha diffiċli biex ħaffer lilek innifsek joħorġu minnhom? Dan ifisser inti dejjem skwalifikata milli tkun proprjetarja ta 'dar? Xi ngħid iva. Bad rati ta 'kreditu b'ipoteka self juru mod ieħor.
Mal-gvern issa qed strateġiji politiċi biex jistimulaw is-suq tad-djar, dan jista 'jkun kbir ħin għax-xerrejja potenzjali dar biex issib l-oriġini jkunu ġew tfittex. A broker ta 'ipoteki jistgħu ikunu għażla tajba biex tgħin lix-xerrejja dawn isibu l-ipoteki huma jfittxu.
Inti tiddeċiedi wasal iż-żmien biex tmur shopping għal ipoteka dar. L-mument li din id-deċiżjoni hija magħmula, sensazzjoni ta 'ħasliet dread fuqek. L-istess qodma domandi thump ġewwa moħħok. Kif nista 'jqabbel ir-rati dar interessi tas-self? Kif inkun naf rata ġust meta nara waħda? Il fejn, liema, kif u għaliex l-iffinanzjar se jkollu dar inti hekk f'moħħu boggled inti dalwaqt tkun dmugħ xagħar tiegħek fl-disprament.
Mas-suq tal-proprjetà kummerċjali reali dwar tmur fi kriżi li jistgħu fil-fatt anke jkunu agħar minn dik esperjenzati mill-settur tad-djar, huwa faċli biex insemmu r-raġunijiet għaliex l-regolaturi bank ħeġġew lill-selliefa li ssaħħaħ l-isforzi tagħhom sabiex isibu modi li tapprova l-modifikazzjoni ta 'ipoteki kummerċjali għas-sidien tal-proprjetà tagħhom fix-xifer ta' esklużjoni. Il-Federal Reserve, l-Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), u r-regolaturi finanzjarji oħra huma inkwetati li l-istabbiltà ta 'l-istituzzjonijiet finanzjarji jistgħu faċilment crumble mal-bidu tal-mewġa li jmiss ta' nuqqasijiet ta 'ħlas minn min jissellef' proprjetà kummerċjali.
Analisti finanzjarji ġew tbassir li s-settur tal-proprjetà kummerċjali se tgħaddi minn kriżi li jista 'anke jkun agħar mill-kollass ta' esperjenza fis-suq tad-djar residenzjali. In-numru dejjem jikber ta 'postijiet vakanti fl-proprjetajiet kummerċjali u ż-żieda mhux ivverifikati, fir-rata tal-qgħad huma harbingers ta' problemi serji potenzjali f'dan is-suq partikolari.
Hemm ħafna għażliet disponibbli fl-industrija bankarja b'ipoteka għal dawk ta 'kreditu foqra. Madankollu, dan mhuwiex impriża faċli. A ipoteka huwa impenn fuq żmien twil, normalment għal tletin sena, sabiex inti żgur trid issib self li se jkunu maniġġabbli fuq il-twal. Ikollok bżonn jagħmlu xi riċerka u iżen-għażliet tiegħek.
Inti lest biex jixtru dar Kanadiż? Inti ser jeħtieġu ipoteka Kanada. Have you ċċekkjati r-rati jmorru? Ma nafx kif tikseb ir-rata ta 'l-aħjar? Klassifikazzjoni tal-kreditu tiegħek jeħtieġ li jkun extra tajba biex jiksbu l-aħjar rata. Għal aktar tips fuq jkollna ipoteka baxx, aqra dan l-artikolu.
